與上年同期比較，本季度盈利下跌36.3%，淨物業收入（NPI）下跌40.0%，每單位分派下跌13.3%，財政年度頭三季合併計算則分別下跌8.9%、10.0%和3.1%。
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| MNACT歷年來每季分派紀錄 |
前文提到，MNACT開立了名為Festival Walk Distribution Top Up的計劃，利用派發資本（Return of capital）來補助因為利潤減少而下跌的分派收入，這正可解釋為什麼每單位分派的下跌幅度比盈利少。細看每單位分派的組成，可以看到這次派息中資本佔了59.1%，而上一年度同一季度只是27.7%。
這個Top Up計劃動用了約二千五百萬新加坡幣（S$25,831,000），縱使這筆本金有望在保險理賠後收回，但索償程序需時，增加了本來已經甚緊張的資產負債比率壓力。
又一城以外，MNACT在北京和上海的物業也因為供應增加及需求減少而影響出租收入，而在日本其中一個物業亦因為租客問題而需要改建分租，一年前收購時還以單一長情租客作賣點，想不到這麼快便出變卦。
比較正面的消息有兩個，第一是上次提及在日本的新收購獲得股東大比數通過，第二是業績公佈後獲得其中一位董事增持二十萬個基金單位。股價也在一月初開始慢慢爬回來了。
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半桶兄:
回覆刪除恭喜發財!身體健康!
把你的BLOG列入我的關注列表己一段時間, 今天被這篇RW0U的標題吸引, 因我也是自去年第三季才開始買新加坡reit, 再看你的自我介紹,原來大家都有兩個小孩, 投資取向的較相似, 分別既係, 比我年青好多, 及早找到正確的投資方向, 累積財富, 值得可喜可賀。而我己步入中年,以往在股票市場殺進殺出,最後得個桔。趁還餘下不多的可工作之年, 累積財富,希望趕得及退休及家人生活。日後多多交流!謝謝!
foon兄你好，新年快樂，身體健康，剛看了下你的blog，你的分享都很有意思，我之前是走寶了。大家一起努力吧，為自己和家人，也為中文blog 界增添一點動力
刪除客氣, 只是塗鴉之作, 唔見得人.希望大家多多交流
刪除半桶水兄如何看中國及日本業務倒退？
回覆刪除我是有點介心，難保情況不會持續惡化
山叔叔你好，中國和日本之間我比較擔心中國。
刪除中國的新式寫字樓真係起得又多又快又靚，RW0U係上海同北京兩個寫字樓的地點都唔算優質，基本上只能打價格戰去吸引租客。如果整體經濟向下，影響會更嚴重，而且這還未考慮武漢肺炎對中國的影響。
日本我覺得有能力保持穩定發展，無大突破亦無大問題。
不過點都好，暫時RW0U都仲係又一城reit，又一城單一物業對其影響極大，今次事件完全展現出這風險，能否重拾以往的增長十分重要。
謝回覆
刪除謝謝分享！RWOU 的管理算不錯，他大可以直接減派息，不用借貸來top-up.....
回覆刪除剛看過Q1/20的業績，也可以分享一下：
i）又一城的收入還未收復，只有正常水平約一半。看來還要長時間才能恢復。
ii）中國區的收入輕微下跌，但在2-3月，北京和上海應該還是封城階段，爲何還可以收到商戶租金呢？
iii） 整體派息下跌約20%，比收入的下跌少。算不錯了，比其他星洲的商場/Office REIT已經好很多了。
謝謝！
Patrick
多謝Patrick兄既分享。
刪除今季預左好差，通告有講佢哋武肺期間有幫租户，但無講實際點幫，但肯定有收租，最多只係收少D。無收租既時期只有又一城關閉既日子，今季只佔好少部份。
收入同分派比其他稍為靚仔，好大機會係靠新買既日本資產稍為拉高少少條數。