2019年2月18日 星期一

息口對十倍槓桿保險融資的影響(向皮老闆借題發揮)

早前皮老闆分享了一個十倍槓桿保險融資計劃,資料如下:

保額:800萬
貸款:754萬
首期:46萬
貸款年息率:2.5厘(和P掛鈎的)
假如息率不變下,每年還息:18.85萬
三年後贖回可得:881萬

皮老闆忙於享受半退休生活,文章言簡意賅,短短幾點風險提示都講左加息兩次,再加一句“邊有咁大隻XX隨街跳?”,我們應該心領神會。

皮老闆...(網上圖片)

我今次就借題發揮,睇下息口對這個十倍槓桿保險融資計劃(保費融資/Premium Financing)的回報有咩影響。


2019年2月4日 星期一

置富產業信託(778)2018年業績之謎

在剛過去的一月,我們持有的Mapletree North Asia Commercial Trust(RW0U)和置富產業信託(778)分別公佈了2018年第三季業績和全年業績,這兩隻房託均屬於半桶水固定收益基金內較大的投資,所以我們也花了點時間去細閱其業績。

Mapletree North Asia Commercial Trust(RW0U)在2018年的上半年買入了一籃子日本物業,我們也有對此作出分析。當時我們擔心這收購增加了收入穩定性,卻可能犧牲了增長力。但經過了風高浪急的下半年,相信大家也會愈來愈認同穩定也是不錯的選擇。

當時的公告有推演該收購可以為Mapletree North Asia Commercial Trust(RW0U)在2016和2017分別提升多少盈利,我們留待全年業績公佈後有機會才再來觀察。

今次主要想講置富產業信託(778)的2018全年業績。

圖片取自置富Malls網站